مباشر - دبي: توقع تقرير حديث صادر عن بنك يو بي إس، أن يشهد سوق العقارات في دبي، أعلى نمو بين المدن العالمية الكبرى خلال العام الجاري 2024.
وفقاً لتقرير مؤشر الفقاعة العقارية العالمية لعام 2024، فإنه على الرغم من الارتفاع الكبير في الأسعار لا يزال البنك يستبعد الفقاعة التصحيحية في سوق دبي، مشيراً إلى أن ارتفاع المعروض العقاري الجديد قد يؤدي إلى تصحيح طفيف للأسعار في الأجل القصير.
وأوضح أن تصنيف دبي ارتفع من 0.14 نقطة في عام 2023 إلى 0.64 نقطة هذا العام، كما قفز ترتيب الإمارة في المؤشر من المرتبة 23 في العام الماضي إلى المرتبة 14 هذا العام.
ويأتي هذا في ظل ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في دبي بشكل مستمر على مدار السنوات الثلاث والنصف الماضية، مدفوعة بزيادة سكانية كبيرة بلغت نحو 230 ألف نسمة منذ بداية العام الماضي.
وقد دفع هذا الارتفاع المستمر في الأسعار بعض المحللين إلى التحذير من احتمالية حدوث تصحيح طفيف في سوق العقارات في الإمارة على المدى القصير.
وكان السوق العقاري في دبي قد تم تصنيفه كـ«مقيّم بشكل عادل» في العام الماضي، ولكنه ارتفع هذا العام إلى فئة مخاطر معتدلة بحدوث فقاعة.
ونوه إلى أنه بعد تصحيح في الأسعار استمر سبع سنوات، كانت إشارات مخاطر الفقاعة في دبي منخفضة في عام 2020.
ومنذ ذلك الحين، سجلت أرقام المعاملات العقارية مستويات قياسية جديدة كل عام، وتم استيعاب الفائض في المعروض العقاري.
وفي الأرباع الأربعة الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 17% تقريباً، وهي الآن أعلى بنسبة 40% مما كانت عليه في عام 2020».
وأضاف أنه على الرغم من الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات، فإن العوائد الإيجارية لا تزال جذابة، حيث تراوح بين 6% و7%.
ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإيجارات الحقيقية بنسبة 60%؛ ما أدى إلى إبقاء العوائد الإيجارية عند مستويات عالية نسبياً مقارنة بالمدن العالمية الأخرى التي شملها التقرير.
للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام
ترشيحات:
تصرفات عقارات دبي تحقق رقماً قياسياً وتتخطى نصف تريليون درهم خلال 2023
