القاهرة- مباشر: أعلن شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بالمدن الجديدة اعتبارًا من يوم الأحد الموافق 1 ديسمبر 2024.
وأوضح الوزير أن القرار يتيح زيادة المسطح بنسبة لا تتجاوز 75% من إجمالي مساحة دور السطح، بما يشمل غرف مرافق الخدمات، على أن يتم تقديم الطلبات حصريًا من خلال الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على الرابط: https://nuca-services.gov.eg.
ضوابط زيادة المسطح
أشار الوزير إلى أن القرار يشمل قطع الأراضي السكنية الصغيرة (فيلات – عمارات) المخصصة للمواطنين الملتزمين بعدد الأدوار وفق التراخيص الصادرة. وقد نصت موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية على مجموعة من الضوابط والشروط، أبرزها:
- المساحات المضافة والوحدات السكنية:
- مساحة 130 م² فأقل: وحدة سكنية واحدة.
- مساحة 131-240 م²: وحدتان سكنيتان.
- مساحة أكثر من 240 م²: ثلاث وحدات سكنية.
- سلامة الموقف القانوني والتنفيذي: يجب أن تكون قطعة الأرض خالية من أي مخالفات بنائية أو مالية أو عقارية، مع الالتزام بقيود الارتفاع المحددة للمنطقة.
- توفير مواقف السيارات: وفقًا للكود المصري للجراجات، بما يشمل الوحدة أو الوحدات السكنية المضافة.
- التزامات مالية: يجب سداد جميع المستحقات المالية للهيئة، مثل فواتير المياه والكهرباء.
تفاصيل البناء وشروط الترخيص
أكد الوزير أنه في حالة رغبة العميل في الاحتفاظ بغرف خدمات السطح بنسبة 25% وفقًا للقانون رقم 119 لسنة 2008، يسمح باستغلال 50% من مسطح الدور الأخير للنشاط السكني كمساحة مغلقة، مع تخصيص 25% كمساحة مفتوحة فاصلة. كما أشار إلى أن المسطح المضاف يشمل غرف خدمات المبنى ولا يسمح بإقامة منشآت إضافية أعلاها، مع مراعاة قدرة المرافق على استيعاب الزيادة السكنية.
مدة التقديم والموافقة
- يتم التقدم للحصول على ترخيص البناء خلال فترة 6 أشهر بدءًا من 1 ديسمبر 2024، مع إمكانية تمديد المدة بقرار من مجلس الإدارة لمدة أقصاها 3 سنوات.
- تُعد الموافقة سارية لمدة عام واحد من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.
- يُستثنى من القرار التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات) وأراضي الإسكان الاجتماعي و"ابني بيتك".
التكاليف والتيسيرات المالية
- يتم تحرير عقد أو ملحق عقد بين الهيئة ومالك قطعة الأرض، يتضمن قيمة المقابل المالي والشروط.
- تحدد قيمة المقابل المالي بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح وفقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023.
- يمنح المتعاملون نسبة تخفيض 25% في حالة السداد الفوري، وفقًا لقرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024.
واختتم المهندس شريف الشربيني بتأكيد أن هذا القرار يأتي في إطار تسهيل الإجراءات ودعم المواطنين للاستفادة القصوى من قطع الأراضي السكنية بما يتوافق مع الضوابط القانونية والهندسية.
حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال آبل ستور أو جوجل بلاي
للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام
لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا
ترشيحات
البورصة المصرية تهبط دون مستوى 30 ألف نقطة بخسائر سوقية 27.6 مليار جنيه
إيرادات مصر من ضريبة أذون وسندات الخزانة تقفز 71% خلال 4 أشهر
