دبي ـ مباشر: توقعت وكالة التصنيف الائتماني "إس آند بي ريتينغز"، زيادة المعروض من الوحدات السكنية في سوق دبي العقاري نحو 182 ألف وحدة خلال 2025-2026.
ووفق تقرير صادر عن الوكالة، فإن ذلك بالتزامن مع تسليم المطورين عدداً كبيراً من الوحدات المبيعة في 2022-2023، وهو ما يتجاوز بكثير المتوسط تسليم الوحدات خلال الفترة 2019-2023 البالغ 40 ألف وحدة سنوياً.
ومن المتوقع وفق التقرير، أن تشهد أسعار العقارات السكنية في دبي حركة تصحيح في 2026، يسبقها استقرار السوق على مدى 18 شهراً المقبلة.
وأضاف التقرير أن من شأن حدوث تأخير كبير في تسليم المشاريع؛ وهو ليس بالأمر الغريب في القطاع، أن يوجد ضغط على الوحدات المتوفرة في السوق؛ مما يدعم ارتفاع الأسعار في المدى القريب على الأقل، إلا أن الوكالة توقعت أن تتوازن سوق العقارات السكنية بحلول عام 2026 في أقصى تقدير.
كانت وكالة التصنيف الائتماني "إس آند بي غلوبال" قد قالت في وقت سابق، إن "أسعار العقارات في دبي ستستقر بدءاً من العام المقبل، وخلال 2026، عندما يتم تسليم آلاف الوحدات السكنية المبيعة".
وأشارت الوكالة في تقرير إلى أن مشروعات عقارية ضخمة بيعت بالكامل خلال السنوات الماضية، وقد يؤدي زخم تسليم الوحدات المتوقع العامين المقبلين إلى خلق فائض في المعروض، ونوهت بأن "استيعاب السوق للوحدات الجديدة يتوقف على النمو السكاني في الإمارة واتجاهات الطلب".
وخلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، بلغت قيمة المبيعات العقارية إمارة دبي نحو 374.17 مليار درهم، حصيلة 130 ألفاً و360 صفقة؛ لتكون بذلك أكبر قيمة مبيعات على الإطلاق لتلك الفترة.
ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت قيمة المبيعات خلال الفترة بنسبة 35 بالمائة، مقارنة بـ 277 مليار درهم في الفترة نفسها من العام الماضي، فيما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 41 بالمائة مقابل 92 ألفاً و330 صفقة.
وارتفعت عمليات الرهن العقاري، بنسبة 47.5 بالمائة لتصل إلى 132.23 مليار درهم مقارنة بنحو 89.7 مليار درهم، وبلغت الهبات نحو 36.16 مليار درهم مقابل 21.21 مليار درهم.
وبذلك ارتفع إجمالي التصرفات العقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي بنسبة 39.8 بالمائة متخطية مستوى نصف تريليون درهم؛ للمرة الأولى خلال تلك الفترة لتصل إلى نحو 542.56 مليار درهم، وهي أعلى تصرفات على الإطلاق في تاريخ سوق دبي العقارية، موزّعة على 165.990 ألف صفقة، مقارنة بـ388 مليار درهم، تمت عبر 115.883 ألف صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة 43.2 بالمائة.
وشهد الربع الثالث من العام الجاري، تصرفات إجمالية بلغت 199.2 مليار درهم؛ نتجت عن 64.3001 ألف صفقة، مقارنة بـ133 مليار درهم نتجت عن 41.48 ألف صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وبنسبة نمو بلغت نحو 49.8% من حيث القيمة.
وحققت المبيعات أعلى قيمة ربع سنوية على الإطلاق، حيث سجلت 144.99 مليار درهم، موزّعة على 50.350 ألف صفقة، مقارنة بمبيعات الفترة نفسها من العام الماضي والبالغة 97.2 مليار درهم (31085 صفقة)، خلال الفترة نفسها من 2023، بنمو 67.7 بالمائة من حيث القيمة، متخطية بذلك الرقم القياسي السابق والمسجل بالربع الثاني من عام 2024، بقيمة 124.4 مليار درهم.
وجاءت الرهون عند 41.87 مليار درهم، نتجت عن 11.700 ألف صفقة، أما الهبات فسجلت 15.34 مليار من خلال 2250 معاملة.
وحققت التصرفات الإجمالية في سبتمبر 2024، نحو 66.29 مليار درهم، نتجت عن 22.172 ألف صفقة، بنمو 79 بالمائة، و91 بالمائة من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بالشهر ذاته من عام 2023 الذي سجل 37 مليار درهم من خلال 11.605 ألف صفقة.
حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام
لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا
ترشيحات:
تصرفات عقارات دبي تحقق رقماً قياسياً وتتخطى نصف تريليون درهم خلال 2023
